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蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2020-01-08 18:20:02     浏览:4467    

狮威亚洲-房企提速推货抢滩“金九银十”

狮威亚洲,“金九”即将结束,“银十”正等着它。东莞楼市已经进入传统的“九金十银”旺季。开发商正在以更快的速度推销商品。数据显示,上周商品房供应面积环比增长237%,消费者购房意愿也有所提高。营业额连续两周反弹,最近推出的项目整体效果良好。业内人士认为,随着市场回归自营,开发商应该在规划、营销、价格等方面准确定位自己,并精心打造产品、配套设施和服务。

开发商积极推动商品供应链

自9月份以来,为了抢占“金九”的市场份额,东莞的主要开发商加快了推货步伐。根据东莞中原战略研究中心的监测数据,开发商上周积极推货。商品房供应面积为165,500平方米,共计2,369套。该地区环比增长237%,供应大幅反弹。其中,住宅建筑总供应量为132,900平方米,共计1,685套。洋房供应量最大的项目是滨海明珠,共有288套。第二个是海德琥珀站,共有209台。公寓主要集中在著名的华堂时代,共有680套公寓。

在客户访问量方面,根据东莞中原战略研究中心对该市100多个待售项目的监测,上周项目访问量持续上升,比上个月增长3%。这主要是由于传统的高峰季节和项目活动数量的增加,如启动二级和三级联系、特殊住房价格、参观奖励等。,这导致了受欢迎程度的上升。

根据何复研究所的数据,从地区角度来看,上周新房供应主要集中在东城和沙田,占全市总量的61%。

买房子的欲望上升了,效果很好。

业内人士分析,热卖项目继续发挥作用,去工业化效果良好,推动整体去工业化向更高水平发展。此外,深圳居民购买东莞房产的意愿增加,推动林深区进入商业领域。开发商正在加快销售速度,消费者购买房屋的意愿也在急剧上升。

从商品房的整体销售情况来看,东莞中原战略研究中心的监测数据显示,上周,东莞售出1988套商品房,同比增长23.33%。其中,售出住宅1438套,比上个月增长21.66%。商业地产交易133宗,比上个月增长17.70%。

根据何复研究所的数据,沙田、辽埠、大岭山和虎门位列全市前四名,占比超过30%。相对而言,松山湖和市区的营业额有了显著的增长。

业内人士认为,与上周相比,上周楼市成交量大幅上升,主要是由于传统的“九金十银”旺季,开发商促销步伐加快,新项目进入市场增加,推高了成交量。然而,霍普韦尔研究所(Hopewell Research Institute)的官员指出,尽管成交量已经连续两周反弹,但整体成交量仍处于今年的平均水平。

品牌竞争可能会变得更加激烈

由于拍卖土地供应紧张、旧装修工程进展、城市规划调整和严格审查申报规定等综合因素,东莞今年新房供应紧张。据东莞中原战略研究中心的不完全统计,今年下半年东莞住宅建筑的潜在供应量为263万平方米(不含商品房),但供应依然紧张。万科、碧桂园、招商局、金融街、鲁能、华润、荣创、龙光、星河等知名品牌房地产企业销售约160万平方米,占全市总量的60%,品牌竞争可能会更加激烈。

一些业内人士认为,随着市场竞争加剧,一些大批量的中小住宅企业在面对品牌竞争对手时,可能需要“量换价”。“市场上缺少愿意出售的合格买家,因此房地产公司需要给买家信心。”上述人士建议,市场回归自住,开发商在规划、营销、价格等方面应精确定位,精心打造产品、配套、服务等方面。此外,东莞市正处于发展的上升期。建议通过轨道交通和工业等有利条件,项目营销可以赢得外国买家的青睐。


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